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欧洲无线一线二线三W955:杏树纱奈作品番号-公积金利率降至历史低位,百万房贷30年省5万

admin 房产 2025-05-07 1 0

5月7日,央行等三部门召开“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会,明确降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。

业内人士普遍认为,当前公积金贷款降息符合市场预期,也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。尤其是通过降息,减少了此前公积金贷款和商贷方面的利差,确保公积金政策发挥更好的效应。

58安居客研究院院长张波在接受央广网记者采访时表示,在商业贷款利率持续下行的背景下,公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计,央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整,释放出明确的稳楼市政策信号,这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力,尤其在当前经济环境下,对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。

举例来看,对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款,政策前月供为4136元,而政策后则为4003元,减少了133元。总还款总额(本金+利息)从过去的149万变为144万,直接减少了5万元成本。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示,公积金降息,在进一步降低购房者购房成本方面发挥了积极的作用。

值得一提的是,调整之后,公积金贷款5年期以上首套房利率降至2.6%,已处于历史低位。张波表示,叠加近期商贷利率调整,公积金贷款与商业贷款定位互补,共同支持房地产市场,既减轻了中低收入群体的购房负担,又为房地产市场注入了流动性。同时,此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,在一定程度上强化了公积金制度的普惠性,更利好于首次购房人群。

此外,针对“过去已经办理公积金贷款的购房者,目前在还的公积金贷款利率是否也会下降”这一问题。严跃进告诉央广网记者:“从过去的金融政策操作惯例来看,此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。后续也会根据既有政策,对于已办理公积金贷款的购房者,出台相应政策,也就是对存量公积金贷款利率进行下调。”

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