柚子猫婚纱新娘视频vlog播放:糖心vlog免-月内两度上调房贷利率，银行等不及了
继 10 月底 11 月初，一波城市相继回调房贷利率，首套房贷重回 "3 字头 " 之后，近日，又有城市被曝出调高房贷利率：杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至 3.1%。据了解，这已是杭州在 11 月的第二次上调。
对此，专家表示，月内两度上调房贷利率，更多地体现了银行对于提高生息资产收益率的急迫性，后续不排除其他城市跟进。
月内两度上调，见底信号更加明确
11 月底，一张 "11 月 30 日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于 3.1%" 的截图在社交平台流传，多位地产中介对第一财经记者证实了上述调整。
" 进入 11 月，杭州的首套房贷利率一路微调，从 2.9% 上调至 3.0%，又从 3.0% 上调至 3.1%。" 一名中介说。也就是说，杭州房贷利率 1 个月内经历了两次上调。
以 100 万元贷款 20 年期等额本息还款方式为例，如果在 11 月初买房，利息总额为 319052 元，月供为 5496.05 元。两轮上调之后，利息总额为 343080.55 元，增加 2.4 万元左右，月供为 5596.17 元，每月多交 100 元左右。
回顾 10 月底到 11 月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回 "3 字头 "。
而在此之前，随着 10 月份 LPR（贷款市场报价利率）下降 25 个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入 "2 字头 "，甚至出现低至 2.65% 的利率，这也成为有史以来国内房贷利率录得的最低纪录。
对此，专家分析认为，首波上调潮，应是房贷利率见底的信号。而 11 月内再度上调，则又体现出了另一层深意。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经表示，11 月份的首次上调，主要是 LPR 下降幅度较大，导致公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂，同时也有银行对于息差管理的考量。而月末再度上调，更多是体现出银行对于提高生息资产收益率的急迫性。
近日，国家金融监管总局发布了 2024 年三季度银行业保险业主要监管指标数据情况，数据显示：截至 2024 年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平分别为 1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，均跌破 1.8% 的 " 预警线 "。而房屋按揭，是各家银行长期稳定的生息资产。
" 杭州这次上调房贷利率，具有一定的风向标意义，不排除后续有其他城市再度跟进，同时也说明，各地在进一步落实好这些优惠的房贷政策。" 严跃进说。
严跃进表示，总体来说，目前房贷利率依旧处于历史低点，此后，再继续下降的可能性不大，对于购房者来说，要进一步明确当前一些政策所处的阶段，积极利用好这些好的政策，更好地满足合理的住房消费需求。
房地产市场进入止跌回稳阶段
目前，全国房地产市场进入止跌回稳的阶段，部分城市的一二手住宅交易量出现明显回升，捷报频频，这也是银行上调房贷利率的 " 底气 " 所在。
比如，在深圳，11 月楼市成交热度持续提升。乐有家研究中心监测显示，截至 11 月 28 日，深圳全市新房住宅认购量 9485 套，仍处于年度高位；预售网签量 7475 套，环比 10 月同期上涨 133%，市场成交依然活跃。11 月深圳新房最新网签成交价格为 4.9 万元 / 平方米，环比 10 月上涨 2.1%，新房价格的 " 止跌回稳 " 也开始显现。
今年 11 月 1 日，住建部发布了 10 月份全国房地产市场行情数据。该数据从住房、时间和区域等维度科学精准揭示了市场行情。数据说明，" 金九 " 和 " 银十 " 成为楼市周期的分水岭。其中，9 月份为上一轮楼市降温的底部，而 10 月份则为本轮楼市回稳的新起点。
同时，专家也提示，在新一轮止跌回稳的向好过程中，尤其要牢牢把握 " 消化存量 " 或 " 增存统筹 " 的功能。要充分利用好相关资金支持，在止跌回稳的基础上，持续促进供求关系的再均衡。
另外，值得注意的是，多项促进房地产市场平稳健康发展的优惠政策自 12 月 1 日起执行。
11 月 13 日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。新政将自 2024 年 12 月 1 日起执行。
为贯彻落实上述政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，12 月 1 日起，北京、上海、广州、深圳、重庆等地将取消普通住房和非普通住房标准，并明确了取消后的增值税、购房契税优惠政策，持续降低房屋交易成本。
2024 年可谓是楼市的 " 调控大年 "，乐有家研究中心监测显示，截至 11 月 25 日，深圳楼市今年已出台重磅楼市政策 16 次，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面。其中房贷利率中商业类型下调 4 次（含存量），公积金下调 1 次；房产税费调低 3 次。
相关文章
-
799.SU黑料吃瓜网入口:韩子萱私拍种子-中国强镇密码丨洪泽湖畔的蒋坝，如何打破古镇刻板印象
-
糖心vlog最新ip地址:胯下挺进护士身体-韩国检方结束对尹锡悦私宅的扣押搜查
-
芒果app下载汅api免费新版:美女脱个精光1437张图片-湖北鄂城：相继4所小学有学生腹泻呕吐，供餐企业负责人已被采取强制措施
-
国产乱码免费卡1卡二卡3卡:趴下来让老子爽死你老师视频-听习近平讲作风故事丨半条被子
-
免费看水蜜桃爱如潮水带你飞IOS:免播放器在线观看视频-迪卡侬回应出售中国业务30%股份传闻：始终扎根中国长期发展
-
无人区一码二码乱码区别大吗:免费电影伦理片-200枚篆刻聚焦北京中轴线，“印记”申遗往事
-
51无人区码一码二码:情到浓时腿自开-共绘“彩色上海”，IP SH艺术共创沙龙首期圆满举办
-
亚洲第一卡二新区乱码:vs2008破解版下载-五部门：开展新就业形态劳动者劳动权益保障水平提升专项行动
47847
26
47847
26
48158
46
18095
59
76276
17
65573
36
63128
4
86478
85
30367
78
63524
2
62738
4
31856
47
71272
50
83067
20
99712
97
54978
31
63720
90
94331
53
29063
54
68942
21
89181
94
23218
58
28745
52
81201
44
17391
69
29549
6
17480
70
89028
4
98746
88
79267
68
83517
81
27017
78
54410
77
62398
1
63428
58
63473
31
47199
19
84052
15
46245
22
19684
80
22271
49
94874
50
36152
35
45060
29
74946
99
90160
42
41857
2
66369
8
47534
52
61701
41
52980
33
50061
60
68054
69
93840
53
92885
11