囧魔人启示录:zztt567.ccm黑料-深铁集团董事长辛杰出任万科董事会主席，郁亮任执行副总裁
1月27日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布系列公告，涉及年报预告、高管变更、项目转让等内容。
万科第二十届董事会第十二次会议决议公告显示，因2024年度业绩预告亏损额较大，万科的流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实本集团经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好推动本集团稳健经营和可持续发展，全力以赴为股东、为社会创造价值。
同日，万科发布关于部分董事、高级管理人员变更的公告，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。郁亮辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。
因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜辞职后不再担任公司任何职务。
因工作调整原因，朱旭申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。朱旭辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。
根据《万科企业股份有限公司章程》等规定，郁亮、祝九胜和朱旭的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。
根据万科董事会审议通过的《关于选举第二十届董事会主席的议案》，选举辛杰为万科第二十届董事会主席，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。根据《公司章程》规定，董事会主席为公司的法定代表人，公司法定代表人相应由郁亮变更为辛杰。
深圳地铁集团党委书记、董事长辛杰原担任万科董事会副主席。
经薪酬与提名委员会审查，同意聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。
经薪酬与提名委员会审查，同意聘任田钧为公司董事会秘书，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。
会议还审议通过《关于转让红树湾项目投资收益权相关事项的议案》。根据万科发布的公告，为优化公司现金流，助力公司提前回笼项目资金，优化公司在商办物业的投资金额，万科与深圳市地铁集团有限公司于2025年1月27日在深圳市福田区签署《红树湾物业开发项目49%投资收益权受让协议》以及为履行《收益权受让协议》所签署的《深圳地铁万科投资发展有限公司49%股权收购协议》（简称“《股权收购协议》”）《〈管理服务协议书〉终止协议》《三方协议》《债权债务抵偿协议》《红树湾物业开发项目委托销售服务合同》等关于公司向深铁集团转让所持红树湾物业开发项目（简称“目标项目”、“红树湾物业开发项目”或“红树湾项目”）49%未来的投资收益权及后续开发、销售安排相关的协议，公司以人民币12.92亿元的价格向深铁集团转让公司持有的目标项目49%投资收益权以及其他附属权益的未来收益权（以下简称“标的权益”），同时以人民币5824.72万元的价格向深铁集团转让公司持有的目标项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司（简称“目标公司”）49%的股权（简称“标的股权”），并就公司及公司下属公司与深铁集团及其下属公司就目标项目和目标公司产生的债权债务关系进行梳理，以及对就目标项目后续的开发及销售等事宜进行了约定。
截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据相关规定，本次交易构成公司应披露的关联交易。
同日，万科还发布了2024年度业绩预告，公告显示，预计2024年归属于上市公司股东的净亏损为450亿元，而上年同期实现盈利121.63亿元。
对于业绩亏损的主要原因，万科表示，房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
万科方面表示，公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。报告期内，公司制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：实现高品质交付超过18万套房子；积极推进开发业务销售，实现销售金额2460.2亿元，销售面积行业第一；大宗交易实现签约259亿元；大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百亿。面向未来，公司认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。
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